Trăm triệu USD buôn đất Hà Nội, tưởng ngon

Trăm triệu USD buôn đất Hà Nội, tưởng ngon nhưng không dễ xơi

Nhà đầu tư với hàng trăm triệu USD từ nước ngoài đang quan tâm tới thị trường bất động sản Hà Nội bởi đầy tiềm năng và nhu cầu gia tăng trong thời gian tới.

Nhà đầu tư ngoại đổ bộ

Trong con mắt các nhà đầu tư bất động sản, nếu TP.HCM là thị trường rất được quan tâm thì Hà Nội lại có sức hút riêng biệt nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, cầu, và đường sá xung quanh thành phố.

Hà Nội được hưởng lợi rất nhiều từ nền kinh tế Việt Nam: mức tăng trưởng GDP năm 2019 là 7,2%, cao hơn mục tiêu năm 2019 chính phủ đề ra từ 6,6-6,8%. Doanh số bán lẻ đạt mức 163 tỷ USD, tăng 13% mỗi năm.

Năm 2019, Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản đã hợp tác với tập đoàn BRG của Việt Nam để phát triển thành phố thông minh rộng 272 ha tại huyện Đông Anh, phía Bắc của khu vực đô thị lõi. Thêm vào đó, một nhà ga mới cũng được quy hoạch xây dựng gần dự án do tuyến tàu điện số 2 từ trung tâm Hà Nội đến sân bay quốc tế Nội Bài sẽ đi qua địa điểm này.

Bùng nổ siêu dự án tỷ USD

Trước đó, Mitsubishi và Bitexco thỏa thuận thành lập một công ty liên doanh (Tập đoàn Bitexco nắm giữ 55% cổ phần của Liên doanh và Tập đoàn Mitsubishi nắm giữ 45% cổ phần còn lại) cùng phát triển 240 căn hộ thấp tầng và 2 tòa nhà cao tầng với 1.036 căn hộ. Ước tính, tổng số tiền đầu tư đầu tiên là khoảng 290 triệu USD.

Tại khu vực Hồ Tây, THT Development và Citra Westlake City Development hiện là hai chủ đầu tư lớn nhất ở Tây Hồ Tây, phát triển hai khu đô thị lớn là Starlake và Ciputra International City.

Mới đây nhất, THT Development đã bất ngờ ‘bắt tay’ với đại gia bán lẻ Nhật Bản là Toshin Development để cùng hợp tác xây dựng một trung tâm thương mại, văn hoá đậm chất Nhật trên khu đất rộng 1,7ha thuộc dự án Starlake.

Citra Westlake City Development – một liên doanh giữa tập đoàn Ciputra đến từ Indonesia với UDIC của Việt Nam cũng đã chuyển nhượng dự án trung tâm thương mại xây dựng dở dang trên diện tích hơn 7ha thuộc khu đô thị Ciputra cho tập đoàn Lotte.

Ngoài ra, các chủ đầu tư và phát triển nước ngoài đang hoạt động tại Hà Nội bao gồm: Keppel Land, CapitaLand, Mistsubishi Estate, Gaw Capital Partners, và Hongkong Land.

Theo nghiên cứu của Mastercard, Hà Nội là điểm đến nổi tiếng nhất tại Việt Nam và cũng đồng thời là thành phố được tham quan nhiều thứ 15 tại châu Á Thái Bình Dương. Thành phố có đến 9.800 phòng tại hơn 65 khách sạn, dự kiến thêm 1.200 phòng sẽ được bàn giao trong năm nay và 48 dự án khác với 9.100 phòng đang được triển khai.

Mảnh đất màu mỡ nhưng khó xơi

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết: “Theo tiêu chuẩn mặt bằng chung tại Việt Nam, Hà Nội có lượng dân số trung lưu lớn và con số này vẫn còn đang tăng nhanh. Tính liên kết và giá trị bất động sản của Thủ đô đang được cải thiện nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, đường và cầu xung quanh thành phố”.

“Trong khi đó, nguồn cung các dự án bất động sản hiện đại của thành phố đang tăng lên và các chủ đầu tư trong nước đang tập trung cung cấp ra thị trường các bất động sản tiêu chuẩn quốc tế”, ông Griffiths nhấn mạnh.

Vỡ mộng siêu dự án của đại gia Hàn

Sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam được giải thích bởi một số yếu tố như giá bán hấp dẫn, tiềm năng lợi nhuận cao, sản phẩm chất lượng cao do sự tham gia của các nhà phát triển có uy tín và Luật Nhà ở được nới lỏng tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Dân số ngày càng tăng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng nguồn cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội. Số lượng căn hộ bán được tăng 26% lên gần 40.000 trong năm 2019, với 37.700 căn mới được cung cấp. Nguồn cung khá ổn định với 124.000 căn sẽ được bàn giao trong ba năm tới. Mặt bằng giá ở Hà Nội sẽ thấp hơn khoảng 30% so với Thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới biệt thự và nhà phố bị hạn chế trong năm ngoái nhưng được kỳ vọng sẽ tăng nhiều hơn trong hai năm tới.

Cũng trong năm 2019, nguồn cung bán lẻ của Hà Nội tăng 14%, lên đến 1,6 triệu m2 và giá thuê giảm 1% theo năm dù thị trường bán lẻ đạt công suất lấp đầy gần như kín ở mọi loại hình kinh doanh. Quy mô văn phòng cũng tăng 10%, chạm mức 1,8 triệu m2 và giá thuê trung bình tăng 5% trong năm 2019. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B và hạng C gần như bằng không. Trong năm nay, sẽ có tám dự án được hoàn thành với tổng diện tích khoảng 169.000 m2.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội, đánh giá, sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong những thập niên vừa qua đã mang đến cho Hà Nội một diện mạo mới và hiện đại.

Hà Nội tiếp tục khẳng định sức hút và tiềm năng đầu tư trong tương lai từ nguồn cầu lớn được tạo ra bởi sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, triển vọng thu hút FDI lớn… và đặc biệt từ nguồn cung có thể được hình thành chủ yếu với quỹ đất còn tại các khu vực vành đai.

Mặc dù nhiều tiềm năng nhưng không phải chủ đầu tư ngoại nào cũng thành công. Posco E&C đã phải nói lời chia tay với dự án khu đô thị Splendora sau khi bán lại cho chủ đầu tư trong nước. Tập đoàn Gamuda rút khỏi khu B Dự án Gamuda City.

Theo Duy Anh

VietnamNet

Những biệt thự trên không của giới thượng lưu thế

Những biệt thự trên không của giới thượng lưu thế giới

Biệt thự trên không siêu đắt đỏ vẫn không ngừng được giới thượng lưu săn đón và sở hữu.

Năm 2015, ông Michael Dell, Giám đốc điều hành, nhà sáng lập Tập đoàn Dell Technologies đã bỏ ra 100,5 triệu USD để mua căn penthouse của cao ốc One57. Thời điểm đó, đây là căn hộ đắt nhất từng được bán ở thành phố New York. Chỉ một năm sau đó, giá bán căn “biệt thự trên không” này đã tăng thêm 18%, tương đương khoảng 20 triệu USD.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2018, đầu năm 2019, tỷ phú Ken Griffin – ông chủ Citadel Investment Group đã chi tới 238 triệu USD để mua một căn penthouse tại tòa tháp 220 Central Park South, Manhattan – quận đông dân nhất của New York. Siêu phẩm xa xỉ này có diện tích hơn 2.200 m2, chiếm 4 tầng từ tầng 50 đến tầng 53 của tòa tháp đã vượt xa giá bán căn hộ One57, soán ngôi cả căn hộ từng được ghi nhận là đắt nhất nước Mỹ năm 2015 (137 triệu USD, tọa lạc tại East Hampton), hiện là ngôi nhà đắt nhất cường quốc này.

Tòa nhà 220 Central Park South, Manhattan, thành phố New York, nơi sở hữu căn hộ đắt nhất nước Mỹ. Nguồn: Mirror.

Cũng trong năm 2018, London – thủ đô của Vương quốc Anh, nơi có nhiều bất động sản nằm trong top đắt nhất thế giới ghi nhận một căn penthouse giao dịch ở mức giá 160 triệu Bảng (209 triệu USD) tại One Hyde Park, Knightsbridge -khu căn hộ siêu sang được mệnh danh là nơi “cư trú giàu có và bí mật” nhất thế giới.

Căn penthouse xa xỉ có sàn làm bằng đá cẩm thạch, bể bơi dài 21m, rạp chiếu phim và có cả một thư viện. Điều đặc biệt là căn “biệt thự trên không” ở khu phố độc nhất của trung tâm London này sở hữu tầm nhìn đẹp hiếm hoi khi có tới hai ban công nhìn trực diện ra công viên.

Khu căn hộ hạng sang One Hyde Park, Knightsbridge, London. Nguồn: Business Insider.

Tại khu vực châu Á, cuối năm 2017, một đại gia giấu tên đã mua hai căn “biệt thự trên không” thuộc dự án The Peak của Hong Kong với giá 76,8 triệu USD cho căn hộ 425m2 và khoảng 71,7 triệu USD cho căn hộ cao 394m2. Hiện tại, The Peak vẫn là khu nhà giàu đắt đỏ nhất Hong Kong, được giới tài phiệt và người nổi tiếng săn đón.

Tuy đắt đỏ, sức hút của sản phẩm này vẫn chưa từng có dấu hiệu giảm nhiệt với những người thành đạt và giới siêu giàu. Mô hình nhà ở thời thượng này kết hợp giữa lợi thế của căn hộ hạng sang và biệt thự truyền thống, tạo nên không gian sống khoáng đạt, đẳng cấp, riêng tư và nâng tầm giá trị cho các chủ nhân danh giá.

Số lượng hữu hạn chính là yếu tố riêng có tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt cho dòng sản phẩm này. Nếu như toàn bộ dự án One Hyde Park chỉ có 86 căn hộ siêu sang thì tòa tháp sở hữu căn hộ đắt nhất nước Mỹ cũng chỉ có 87 kiệt tác. Đặc biệt, toàn bộ toà nhà cao 9 tầng nằm tại địa chỉ số 22 đường Central Park South, Manhattan chỉ có vẻn vẹn 6 căn hộ với giá bán dao động từ 6 – 17,6 triệu USD.

Dòng sản phẩm đặc biệt này đòi hỏi những tiêu chí khắt khe mà ít nhà phát triển bất động sản có thể đáp ứng và không phải toà nhà nào cũng đủ tiêu chuẩn xây dựng. Trước hết, dự án phải có vị trí đắc địa, không những thuận tiện về giao thông mà còn có thể mang dấu ấn lịch sử hoặc di sản văn hóa. Thêm vào đó, toà nhà phải có kiến trúc, dịch vụ tiện ích đặc quyền độc đáo và nội thất độc bản.

Ngoài ra, các căn “biệt thự trên không” đều sở hữu diện tích lớn, tầm nhìn đẹp hiếm hoi. Hệ thống cửa kính lớn tạo khoảng không thoáng đãng, giao hòa cùng thiên nhiên và khu vực ban công được đầu tư mạnh tay, mang lại những trải nghiệm sống đắt giá và cuộc sống yên bình, riêng tư cho gia chủ giữa chốn đô thị phồn hoa.

Không chỉ là tinh túy tại những thiên đường hoa lệ trên thế giới, những kiệt tác kiến trúc đẳng cấp trên những tòa cao ốc dành riêng cho giới thượng tầng cũng đang trở thành xu hướng được tầng lớp tinh hoa Việt Nam săn đón, tìm kiếm và sở hữu.

Một dự án có biệt thự trên cao ốc tại Việt Nam.

Theo nhiều chuyên gia, quan niệm mua nhà liền thổ hay chung cư tại Việt Nam hiện nay thay đổi rất nhiều so với trước đây. Khắc sâu vào thói quen từ xa xưa của người Việt, hình ảnh tầng lớp tinh hoa thường gắn với những căn biệt thự mặt đất rộng lớn. Họ thường quan niệm, một căn chung cư cao tầng không đủ rộng, không đủ riêng tư và không đủ “tầm”.

Ngày nay, sự phát triển và đô thị hoá nhanh chóng tại Việt Nam kéo theo các công trường xây dựng mọc lên khắp nơi, chất thải từ phương tiện giao thông, ô nhiễm tiếng ồn, côn trùng cùng những hạn chế của khí hậu nóng ẩm, những bất ổn trong vấn đề an ninh, an toàn… Điều này đặt ra câu hỏi: “Biệt thự mặt đất có còn là lựa chọn lý tưởng nhất để thụ hưởng cuộc sống sang trọng và đẳng cấp?”.

Trước đây, để có thể sở hữu không gian sống thoáng đãng, biệt thự sinh thái ở ngoại ô là lựa chọn tốt nhất dành cho giới nhà giàu. Tuy nhiên, tính thuận tiện trong điều hành công việc, thời gian di chuyển và đi lại bị hạn chế, trong khi thời gian với họ là vô cùng quý giá. Do đó, sức hấp dẫn của các biệt thự trung tâm vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt khi thỏa mãn cơn khát cho tầng lớp thượng lưu.

Phong Vân

Tập đoàn Việt Mỹ mở rộng hợp tác phát triển

Tập đoàn Việt Mỹ mở rộng hợp tác phát triển Ivory Villas & Resort

Tập đoàn Việt Mỹ tổ chức lễ ký kết phân phối dự án Ivory Villas & Resort cùng ba sàn giao dịch, hôm 1/7.

Ông Lê Vĩnh Phúc, đại diện Tập đoàn Việt Mỹ chia sẻ, với mong muốn đưa sản phẩm nghỉ dưỡng của tập đoàn đến gần hơn với khách hàng, trong số nhiều đơn vị phân phối uy tín trên thị trường, chủ đầu tư đã tin tưởng và lựa chọn hợp tác cùng các sàn giao dịch Đông Dương Land, Vakaland và An Phúc Land.

Đây là những đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm trong việc phân phối các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam và đều mong muốn đồng hành cùng Việt Mỹ khai thác thị trường Hòa Bình vốn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển các loại hình nghỉ dưỡng núi.

Lễ ký kết hợp tác phát triển Ivory Villas & Resort hôm 1/7.

Bà Lò Thị Dung, đại diện Đông Dương Land cho biết, với những kinh nghiệm phân phối nhiều dự án căn hộ nội thành và một số dự án nghỉ dưỡng khu vực ngoại ô Hà Nội, doanh nghiệp này tự tin sẽ tiếp tục khẳng định vị thế trong quá trình phân phối sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Ivory Villas & Resort.

Là dự án phát triển bởi một tập đoàn đa ngành, Ivory Villas & Resort hình thành theo mô hình ngôi nhà thứ hai nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu đầu tư, nghỉ dưỡng.

Trước đó, trong tháng 6/2020, chủ đầu tư đã tổ chức lễ ký kết hợp tác kinh doanh với BIDV. Theo đó, khách hàng khi giao dịch tại dự án sẽ được ngân hàng này hỗ trợ vay vốn lên tới 60% giá trị sản phẩm, thời gian vay tối đa 25 năm và mức lãi suất cạnh tranh để đáp ứng đa dạng nhu cầu đầu tư.

Sức hấp dẫn của Ivory Villas & Resort

Ivory Villas & Resort hiện là dự án có quy mô lớn hàng đầu tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình với tổng diện tích 66 ha, bao quanh bởi hơn 2.000 ha đất rừng tự nhiên. Chỉ cách Hà Nội 45 km, trong khoảng thời gian di chuyển 1 giờ đồng hồ, du khách có thể tận hưởng không khí trong lành và không gian sinh thái rộng lớn của vùng núi rừng Tây Bắc. Từ vị thế “tọa sơn, hướng thủy”, hàng trăm biệt thự được thiết kế độc đáo với kiến trúc hiện đại được pha trộn hài hòa cùng những đường nét truyền thống.

Lấy cảm hứng từ những thửa ruộng bậc thang và truyền thuyết ngà voi của chúa Mường xưa, biệt thự Ivory Villas & Resort hứa hẹn mang đến trải nghiệm về một không gian nghỉ dưỡng rộng mở, mới lạ cho chủ nhân và du khách.

Phối cảnh biệt thự Ivory Villas & Resort. Thông tin chi tiết tại đây. Hotline: 1900561578.

Trước khi lấn sân đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, Tập đoàn Việt Mỹ đã có hơn 30 năm hoạt động trong lĩnh vực sản xuất bao bì màng mỏng, phụ kiện điện tử gia dụng, thiết bị y tế công nghệ cao, điều trị và chẩn đoán trong ngành y tế, đầu tư nhà máy xử lý rác thải.

Sau Hòa Bình, chủ đầu tư này sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Bắc Ninh, Phú Yên, Nha Trang… với mục tiêu đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng phạm vi kinh doanh, phát triển thành tập đoàn đa ngành.

Trong bối cảnh hậu Covid-19, nguồn cung bất động sản còn hạn chế, việc doanh nghiệp này kịp thời cung cấp nguồn sản phẩm nghỉ dưỡng pháp lý minh bạch, 100% sổ đỏ, được ví như “thỏi nam châm” thu hút khách hàng đến với thị trường Hòa Bình. Cùng với sự tham gia đông đảo của các đơn vị phân phối, Ivory Villas & Resort hứa hẹn tạo nên sự sôi động cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc trong thời gian tới.

Minh Anh

Thiết kế đậm chất thượng lưu tại Grandeur Palace –

Thiết kế đậm chất thượng lưu tại Grandeur Palace – Giảng Võ

Grandeur Palace – Giảng Võ mang phong cách thiết kế đương đại và châu Âu cổ điển, từng chi tiết làm từ vật liệu quý hiếm.

Tọa lạc tại đường Giảng Võ, trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội, Grandeur Palace – Giảng Võ chỉ dành hữu hạn 68 sản phẩm cho những chủ nhân danh giá. Bên cạnh phiên bản giới hạn, dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi trên đất Hà Thành này còn hướng tới xây dựng bản sắc thượng lưu riêng có và từng đường nét tinh tế trong thiết kế.

“Tầng lớp tinh hoa là những người từng trải, họ không chỉ giàu về vật chất mà còn là những người có vốn kiến thức sâu rộng, am hiểu về nghệ thuật và xu hướng. Bởi vậy, họ thường không chọn theo số đông, mà vươn tới những giá trị khác biệt. Họ muốn nơi mình sống phải được trau chuốt công phu, đồng thời có dấu ấn khác biệt, đặc biệt là sự riêng tư”, đại diện chủ đầu tư Văn Phú – Invest cho biết.

Dự án được đầu tư mạnh tay và tỉ mỉ trong thiết kế, kết hợp giữa phong cách châu Âu cổ điển của khối dinh thự và hơi thở đương đại của khối cao tầng. Chủ đầu tư giới thiệu, từng chi tiết trong dinh thự và căn hộ đều sử dụng những vật liệu sang trọng, toát lên dấu ấn thượng lưu, đưa đến cảm xúc hãnh diện cho từng gia chủ.

Grandeur Palace – Giảng Võ tọa lạc tại đường Giảng Võ, trung tâm quận Ba Đình.

Với kiến trúc tổng thể bề thế, tráng lệ, toàn bộ phần ốp đá mặt ngoài dinh thự tại Grandeur Palace – Giảng Võ đều sử dụng đá granite, một loại đá sang trọng cùng độ bền hiếm có lên tới hàng trăm năm. Do đó, một ngôi nhà ở Grandeur Palace – Giảng Võ có thể là nơi an cư cho nhiều thế hệ của một gia đình.

Đặc biệt, chủ đầu tư đã lựa chọn đá đúc nguyên khối với những đường phào chỉ và đường vân ăn khớp, tạo thành bức tranh thiên nhiên tổng thể hài hoà. Đá granite còn mang dấu ấn độc bản, bởi các vân trong đá do khoáng chất phân bổ ngẫu nhiên nên khó có thể tìm được hai viên đá granite giống nhau 100%. Điều này góp phần tạo nên tính riêng biệt, các “phiên bản giới hạn” tại Grandeur Palace – Giảng Võ.

Mặt ngoài từng dinh thự được ốp đá granite đúc nguyên khối.

Grandeur Palace – Giảng Võ còn đem đến sự an tâm cho chủ sở hữu dinh thự bởi an ninh nội khu khép kín 24/7 và lớp kính điện bảo mật trên mỗi cửa sổ tại tầng 1. Lớp kính điện hiện đại ngay cửa sổ có thể tuỳ biến điều chỉnh để bảo mật. Trong khi phía bên ngoài không quan sát được bên trong dinh thự, từ bên trong chủ nhà có thể hướng tầm mắt ra bên ngoài để tận hưởng cảm giác thư thái cùng bầu trời, thiên nhiên trong xanh.

Chủ đầu tư cho biết, cửa gỗ chính khu dinh thự làm bằng gỗ lim Nam Phi, không phải chủ nhân nào cũng có thể sở hữu. Hệ thống khoá vân tay nhập khẩu từ Đức. Kính trang trí ở cửa mang phong cách châu Âu, chạm khắc tinh xảo bởi bàn tay tài hoa của những người nghệ nhân.

Bên cạnh khối dinh thự sang trọng, khối cao tầng mang phong cách đương đại cũng được chăm chút tỉ mỉ. Mỗi căn hộ cao tầng tại đây được thiết kế với sàn gỗ tạo ion âm – vật liệu hiếm có trong những dự án cao cấp. Chủ đầu tư cho biết, việc lựa chọn sàn gỗ tạo ion âm dựa trên các nghiên cứu khoa học cho thấy chất liệu này có tác động tích cực tới sức khoẻ con người. Việc hấp thụ ion âm còn giúp chủ nhân căn hộ có thêm nguồn năng lượng tích cực, cân bằng trạng thái hoạt động sau những áp lực lớn của công việc.

Toàn bộ khu căn hộ cao tầng được phủ kính Low- e với phôi kính nhập khẩu trực tiếp từ Mỹ. Cấu trúc kính Low – e là 2 lớp kính được ép vào nhau qua một bộ khung, ở giữa 2 lớp kính là khoảng rỗng, có tác dụng cách nhiệt hiệu quả với môi trường bên ngoài, giảm tiếng ồn song vẫn đảm bảo ánh sáng cho cả ngôi nhà.

Bể bơi bốn mùa view panorama mang cảm hứng từ ốc đảo sang trọng.

Dự án được có bể bơi bốn mùa trên cao với tầm nhìn panorama toàn thành phố, vách kính trong suốt acrylic. Mỗi chủ nhân dự án có thể thả mình vào làn nước trong xanh dọc suốt chiều dài ấn tượng lên tới 50m – đẳng cấp bể bơi thi đấu Olympic, ngắm nhìn Thủ đô ngay cả khi đang bơi dưới nước hay khi đang thưởng thức ly cocktail thơm nồng. Theo chủ đầu tư, tầm nhìn rộng lớn từ bể bơi của Grandeur Palace – Giảng Võ là trải nghiệm mới mẻ khi từ quận Ba Đình có thể thưởng lãm Hồ Tây tuyệt cảnh.

“Tại Grandeur Palace – Giảng Võ, Văn Phú – Invest mong muốn kiến tạo một cộng đồng đẳng cấp, là điểm đến của những con người hướng tới sự duy mỹ, tinh tế và riêng tư. Đây là giá trị vĩnh cửu và sự cộng hưởng danh giá cho mỗi chủ nhân của Grandeur Palace – Giảng Võ”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

Phong Vân

Để tìm hiểu thêm thông tin dự án, truy cập website: Grandeurvanphu.vn

Hotline: 0932 00 3883

Căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường 10

Căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường 10 năm tới

TP HCMGiai đoạn 2021-2030 các quận nội thành sẽ tập trung phát triển nhà ở cao tầng, hạn chế nhà thấp tầng.

  • Chung cư đang dẫn dắt thị trường nhà ở Sài Gòn
  • Phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở TP HCM 10 năm tới

Theo đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030 vừa công bố, thành phố sẽ đẩy mạnh mô hình nhà chung cư, tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất ra các tuyến Metro để tận dụng hạ tầng.

Tại khu vực trung tâm hiện hữu và 22 quận huyện tập trung phát triển hình thức nhà ở chung cư cao tầng, đồng thời xây dựng hạ tầng phù hợp với quy mô của dự án để đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng hiện hữu.

Trên thực tế, việc tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng không phải là xu hướng mới. Vì trước đó, các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố cũng đã từng bước thay đổi cơ cấu dự án từ thấp tầng sang cao tầng theo định hướng của Chính phủ và chính quyền TP HCM.

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng Thành phố, giai đoạn 2011-2015 chung cư cao tầng chiếm tỷ lệ 90,6% trong tổng quy mô các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Từ đó đến nay, việc xây dựng nhà chung cư tiếp tục trở thành xu hướng chủ đạo.

Đặc điểm của nhà chung cư là thường có giá thấp hơn so với nhà ở thấp tầng ở cùng vị trí tương đồng. Nhờ đó, người dân dễ dàng tiếp cận với mức giá của nhà chung cư hơn. Ngoài ra, việc xây dựng nhà chung cư còn giúp tiết kiệm quỹ đất của thành phố. Vì vậy, việc phát triển mạnh nhà ở chung cư tại các dự án là kết quả tích cực đạt được trong giai đoạn 10 năm trở lại đây.

Thị trường nhà chung cư TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Bên cạnh đó, TP HCM tính đến việc tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê trong 30 năm tới để đáp ứng nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp với nhiều hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua. Trong những thập niên tới, thành phố ưu tiên, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho các đối tượng thu nhập thấp.

Đề án này cũng định hướng phát triển nhà ở theo từng khu vực tại TP HCM trong 3 thập kỷ tới. Theo đó, khu trung tâm hiện hữu bao gồm quận 1, 3 không chấp thuận chủ trường đầu tư dự án phát triển nhà ở nếu không có phương án hạ tầng đồng bộ với hạ tầng dự án và khu vực. Thành phố sẽ rà soát, điều chỉnh quy hoạch, tạo lập, xác định rõ quỹ đất phát triển nhà ở theo dự án của từng giai đoạn 5 năm.

Khu lõi trung tâm hiện hữu chỉ ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975. Hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Trong khi đó, khu vực 11 quận nội thành gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại.

Các quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận có điểm chung là dân số giảm trong 10 năm trở lại đây, được định hướng hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp. Đối với quận 8,10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.

Khu vực 6 quận nội thành phát triển gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân được ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn. Các địa bàn này sẽ bị hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.

Riêng 5 huyện ngoại thành gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ được ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Đây là các địa phương được định hình các khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Trung Tín