Tập đoàn Việt Mỹ mở rộng hợp tác phát triển

Tập đoàn Việt Mỹ mở rộng hợp tác phát triển Ivory Villas & Resort

Tập đoàn Việt Mỹ tổ chức lễ ký kết phân phối dự án Ivory Villas & Resort cùng ba sàn giao dịch, hôm 1/7.

Ông Lê Vĩnh Phúc, đại diện Tập đoàn Việt Mỹ chia sẻ, với mong muốn đưa sản phẩm nghỉ dưỡng của tập đoàn đến gần hơn với khách hàng, trong số nhiều đơn vị phân phối uy tín trên thị trường, chủ đầu tư đã tin tưởng và lựa chọn hợp tác cùng các sàn giao dịch Đông Dương Land, Vakaland và An Phúc Land.

Đây là những đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm trong việc phân phối các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam và đều mong muốn đồng hành cùng Việt Mỹ khai thác thị trường Hòa Bình vốn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển các loại hình nghỉ dưỡng núi.

Lễ ký kết hợp tác phát triển Ivory Villas & Resort hôm 1/7.

Bà Lò Thị Dung, đại diện Đông Dương Land cho biết, với những kinh nghiệm phân phối nhiều dự án căn hộ nội thành và một số dự án nghỉ dưỡng khu vực ngoại ô Hà Nội, doanh nghiệp này tự tin sẽ tiếp tục khẳng định vị thế trong quá trình phân phối sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Ivory Villas & Resort.

Là dự án phát triển bởi một tập đoàn đa ngành, Ivory Villas & Resort hình thành theo mô hình ngôi nhà thứ hai nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu đầu tư, nghỉ dưỡng.

Trước đó, trong tháng 6/2020, chủ đầu tư đã tổ chức lễ ký kết hợp tác kinh doanh với BIDV. Theo đó, khách hàng khi giao dịch tại dự án sẽ được ngân hàng này hỗ trợ vay vốn lên tới 60% giá trị sản phẩm, thời gian vay tối đa 25 năm và mức lãi suất cạnh tranh để đáp ứng đa dạng nhu cầu đầu tư.

Sức hấp dẫn của Ivory Villas & Resort

Ivory Villas & Resort hiện là dự án có quy mô lớn hàng đầu tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình với tổng diện tích 66 ha, bao quanh bởi hơn 2.000 ha đất rừng tự nhiên. Chỉ cách Hà Nội 45 km, trong khoảng thời gian di chuyển 1 giờ đồng hồ, du khách có thể tận hưởng không khí trong lành và không gian sinh thái rộng lớn của vùng núi rừng Tây Bắc. Từ vị thế “tọa sơn, hướng thủy”, hàng trăm biệt thự được thiết kế độc đáo với kiến trúc hiện đại được pha trộn hài hòa cùng những đường nét truyền thống.

Lấy cảm hứng từ những thửa ruộng bậc thang và truyền thuyết ngà voi của chúa Mường xưa, biệt thự Ivory Villas & Resort hứa hẹn mang đến trải nghiệm về một không gian nghỉ dưỡng rộng mở, mới lạ cho chủ nhân và du khách.

Phối cảnh biệt thự Ivory Villas & Resort. Thông tin chi tiết tại đây. Hotline: 1900561578.

Trước khi lấn sân đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, Tập đoàn Việt Mỹ đã có hơn 30 năm hoạt động trong lĩnh vực sản xuất bao bì màng mỏng, phụ kiện điện tử gia dụng, thiết bị y tế công nghệ cao, điều trị và chẩn đoán trong ngành y tế, đầu tư nhà máy xử lý rác thải.

Sau Hòa Bình, chủ đầu tư này sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Bắc Ninh, Phú Yên, Nha Trang… với mục tiêu đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng phạm vi kinh doanh, phát triển thành tập đoàn đa ngành.

Trong bối cảnh hậu Covid-19, nguồn cung bất động sản còn hạn chế, việc doanh nghiệp này kịp thời cung cấp nguồn sản phẩm nghỉ dưỡng pháp lý minh bạch, 100% sổ đỏ, được ví như “thỏi nam châm” thu hút khách hàng đến với thị trường Hòa Bình. Cùng với sự tham gia đông đảo của các đơn vị phân phối, Ivory Villas & Resort hứa hẹn tạo nên sự sôi động cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc trong thời gian tới.

Minh Anh

Thiết kế đậm chất thượng lưu tại Grandeur Palace –

Thiết kế đậm chất thượng lưu tại Grandeur Palace – Giảng Võ

Grandeur Palace – Giảng Võ mang phong cách thiết kế đương đại và châu Âu cổ điển, từng chi tiết làm từ vật liệu quý hiếm.

Tọa lạc tại đường Giảng Võ, trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội, Grandeur Palace – Giảng Võ chỉ dành hữu hạn 68 sản phẩm cho những chủ nhân danh giá. Bên cạnh phiên bản giới hạn, dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi trên đất Hà Thành này còn hướng tới xây dựng bản sắc thượng lưu riêng có và từng đường nét tinh tế trong thiết kế.

“Tầng lớp tinh hoa là những người từng trải, họ không chỉ giàu về vật chất mà còn là những người có vốn kiến thức sâu rộng, am hiểu về nghệ thuật và xu hướng. Bởi vậy, họ thường không chọn theo số đông, mà vươn tới những giá trị khác biệt. Họ muốn nơi mình sống phải được trau chuốt công phu, đồng thời có dấu ấn khác biệt, đặc biệt là sự riêng tư”, đại diện chủ đầu tư Văn Phú – Invest cho biết.

Dự án được đầu tư mạnh tay và tỉ mỉ trong thiết kế, kết hợp giữa phong cách châu Âu cổ điển của khối dinh thự và hơi thở đương đại của khối cao tầng. Chủ đầu tư giới thiệu, từng chi tiết trong dinh thự và căn hộ đều sử dụng những vật liệu sang trọng, toát lên dấu ấn thượng lưu, đưa đến cảm xúc hãnh diện cho từng gia chủ.

Grandeur Palace – Giảng Võ tọa lạc tại đường Giảng Võ, trung tâm quận Ba Đình.

Với kiến trúc tổng thể bề thế, tráng lệ, toàn bộ phần ốp đá mặt ngoài dinh thự tại Grandeur Palace – Giảng Võ đều sử dụng đá granite, một loại đá sang trọng cùng độ bền hiếm có lên tới hàng trăm năm. Do đó, một ngôi nhà ở Grandeur Palace – Giảng Võ có thể là nơi an cư cho nhiều thế hệ của một gia đình.

Đặc biệt, chủ đầu tư đã lựa chọn đá đúc nguyên khối với những đường phào chỉ và đường vân ăn khớp, tạo thành bức tranh thiên nhiên tổng thể hài hoà. Đá granite còn mang dấu ấn độc bản, bởi các vân trong đá do khoáng chất phân bổ ngẫu nhiên nên khó có thể tìm được hai viên đá granite giống nhau 100%. Điều này góp phần tạo nên tính riêng biệt, các “phiên bản giới hạn” tại Grandeur Palace – Giảng Võ.

Mặt ngoài từng dinh thự được ốp đá granite đúc nguyên khối.

Grandeur Palace – Giảng Võ còn đem đến sự an tâm cho chủ sở hữu dinh thự bởi an ninh nội khu khép kín 24/7 và lớp kính điện bảo mật trên mỗi cửa sổ tại tầng 1. Lớp kính điện hiện đại ngay cửa sổ có thể tuỳ biến điều chỉnh để bảo mật. Trong khi phía bên ngoài không quan sát được bên trong dinh thự, từ bên trong chủ nhà có thể hướng tầm mắt ra bên ngoài để tận hưởng cảm giác thư thái cùng bầu trời, thiên nhiên trong xanh.

Chủ đầu tư cho biết, cửa gỗ chính khu dinh thự làm bằng gỗ lim Nam Phi, không phải chủ nhân nào cũng có thể sở hữu. Hệ thống khoá vân tay nhập khẩu từ Đức. Kính trang trí ở cửa mang phong cách châu Âu, chạm khắc tinh xảo bởi bàn tay tài hoa của những người nghệ nhân.

Bên cạnh khối dinh thự sang trọng, khối cao tầng mang phong cách đương đại cũng được chăm chút tỉ mỉ. Mỗi căn hộ cao tầng tại đây được thiết kế với sàn gỗ tạo ion âm – vật liệu hiếm có trong những dự án cao cấp. Chủ đầu tư cho biết, việc lựa chọn sàn gỗ tạo ion âm dựa trên các nghiên cứu khoa học cho thấy chất liệu này có tác động tích cực tới sức khoẻ con người. Việc hấp thụ ion âm còn giúp chủ nhân căn hộ có thêm nguồn năng lượng tích cực, cân bằng trạng thái hoạt động sau những áp lực lớn của công việc.

Toàn bộ khu căn hộ cao tầng được phủ kính Low- e với phôi kính nhập khẩu trực tiếp từ Mỹ. Cấu trúc kính Low – e là 2 lớp kính được ép vào nhau qua một bộ khung, ở giữa 2 lớp kính là khoảng rỗng, có tác dụng cách nhiệt hiệu quả với môi trường bên ngoài, giảm tiếng ồn song vẫn đảm bảo ánh sáng cho cả ngôi nhà.

Bể bơi bốn mùa view panorama mang cảm hứng từ ốc đảo sang trọng.

Dự án được có bể bơi bốn mùa trên cao với tầm nhìn panorama toàn thành phố, vách kính trong suốt acrylic. Mỗi chủ nhân dự án có thể thả mình vào làn nước trong xanh dọc suốt chiều dài ấn tượng lên tới 50m – đẳng cấp bể bơi thi đấu Olympic, ngắm nhìn Thủ đô ngay cả khi đang bơi dưới nước hay khi đang thưởng thức ly cocktail thơm nồng. Theo chủ đầu tư, tầm nhìn rộng lớn từ bể bơi của Grandeur Palace – Giảng Võ là trải nghiệm mới mẻ khi từ quận Ba Đình có thể thưởng lãm Hồ Tây tuyệt cảnh.

“Tại Grandeur Palace – Giảng Võ, Văn Phú – Invest mong muốn kiến tạo một cộng đồng đẳng cấp, là điểm đến của những con người hướng tới sự duy mỹ, tinh tế và riêng tư. Đây là giá trị vĩnh cửu và sự cộng hưởng danh giá cho mỗi chủ nhân của Grandeur Palace – Giảng Võ”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

Phong Vân

Để tìm hiểu thêm thông tin dự án, truy cập website: Grandeurvanphu.vn

Hotline: 0932 00 3883

Căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường 10

Căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường 10 năm tới

TP HCMGiai đoạn 2021-2030 các quận nội thành sẽ tập trung phát triển nhà ở cao tầng, hạn chế nhà thấp tầng.

  • Chung cư đang dẫn dắt thị trường nhà ở Sài Gòn
  • Phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở TP HCM 10 năm tới

Theo đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030 vừa công bố, thành phố sẽ đẩy mạnh mô hình nhà chung cư, tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất ra các tuyến Metro để tận dụng hạ tầng.

Tại khu vực trung tâm hiện hữu và 22 quận huyện tập trung phát triển hình thức nhà ở chung cư cao tầng, đồng thời xây dựng hạ tầng phù hợp với quy mô của dự án để đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng hiện hữu.

Trên thực tế, việc tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng không phải là xu hướng mới. Vì trước đó, các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố cũng đã từng bước thay đổi cơ cấu dự án từ thấp tầng sang cao tầng theo định hướng của Chính phủ và chính quyền TP HCM.

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng Thành phố, giai đoạn 2011-2015 chung cư cao tầng chiếm tỷ lệ 90,6% trong tổng quy mô các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Từ đó đến nay, việc xây dựng nhà chung cư tiếp tục trở thành xu hướng chủ đạo.

Đặc điểm của nhà chung cư là thường có giá thấp hơn so với nhà ở thấp tầng ở cùng vị trí tương đồng. Nhờ đó, người dân dễ dàng tiếp cận với mức giá của nhà chung cư hơn. Ngoài ra, việc xây dựng nhà chung cư còn giúp tiết kiệm quỹ đất của thành phố. Vì vậy, việc phát triển mạnh nhà ở chung cư tại các dự án là kết quả tích cực đạt được trong giai đoạn 10 năm trở lại đây.

Thị trường nhà chung cư TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Bên cạnh đó, TP HCM tính đến việc tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê trong 30 năm tới để đáp ứng nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp với nhiều hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua. Trong những thập niên tới, thành phố ưu tiên, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho các đối tượng thu nhập thấp.

Đề án này cũng định hướng phát triển nhà ở theo từng khu vực tại TP HCM trong 3 thập kỷ tới. Theo đó, khu trung tâm hiện hữu bao gồm quận 1, 3 không chấp thuận chủ trường đầu tư dự án phát triển nhà ở nếu không có phương án hạ tầng đồng bộ với hạ tầng dự án và khu vực. Thành phố sẽ rà soát, điều chỉnh quy hoạch, tạo lập, xác định rõ quỹ đất phát triển nhà ở theo dự án của từng giai đoạn 5 năm.

Khu lõi trung tâm hiện hữu chỉ ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975. Hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Trong khi đó, khu vực 11 quận nội thành gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại.

Các quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận có điểm chung là dân số giảm trong 10 năm trở lại đây, được định hướng hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp. Đối với quận 8,10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.

Khu vực 6 quận nội thành phát triển gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân được ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn. Các địa bàn này sẽ bị hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.

Riêng 5 huyện ngoại thành gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ được ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Đây là các địa phương được định hình các khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Trung Tín

Nhà ở xây sẵn chung móng, chung tường:

Nhà ở xây sẵn chung móng, chung tường: Mua rồi khó bán, lại đối mặt nhiều rắc rối

Với giá chuyển nhượng từ 1,2 đến gần 2 tỷ đồng, những ngôi nhà ở xây sẵn chung tường, chung móng trong các khu dân cư đang là lựa chọn của nhiều người muốn mua nhà tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, theo những người trong cuộc, loại hình nhà ở này chứa đựng nhiều rủi ro như khó bán, khó sửa hay xây mới lại khi căn nhà xuống cấp.

Cùng với sự phát triển của các khu đô thị lớn, hiện nay ở những khu dân cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng xuất hiện nhiều những ngôi nhà có diện tích vừa phải từ 30-45m2 được xây từ 3-5 tầng theo kiểu “4 chung” (chung móng, chung tường, chung hệ thống cột và mái) để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân muốn sở hữu nhà đất giá rẻ tại thành phố.

Những công trình nhà ở này thường do những chủ đầu tư nhỏ lẻ tổ chức xây dựng. Theo đó, sau khi mua cả một thửa đất rộng, chủ đầu tư sẽ làm các thủ tục tách thửa, xin phép xây dựng để xây lên những căn nhà 3 đến 5 tầng có diện tích từ 30 đến 45 mét vuông mỗi sàn để bán.

Nhà ở xây sẵn chung móng, chung tường: Mua rồi khó bán, lại đối mặt nhiều rắc rối - 1

Nhà ở xây sẵn đang là lựa chọn của nhiều người bởi không phải chờ đợi thời gian xây dựng mà có thể về ở ngay

Một chủ đầu tư tên Đức (tại Hà Đông – Hà Nội) cho biết từ đầu năm 2020 đến nay, bên anh đã tổ chức triển khai xây dựng 3 công trình nhà ở liên kề trong các khu dân c ư:một công trình gồm 7 căn, một công trình gồm 10 căn và 1 công trình gồm 13 căn liền kề. Hiện công trình gồm 7 căn đã hoàn thiện xong và đã có 5 chủ nhà mới chuyển về ở với giá bán dao động từ 1,4 đến 1,8 tỷ đồng. Mỗi năm bên anh có thể đưa ra thị trường vài chục căn liền kề với diện tích nhỏ, phù hợp với túi tiền của các gia đình muốn sở hữu nhà đất giá rẻ.

Tương tự, một chủ đầu tư khác tên Lập chia sẻ bên anh cũng vừa hoàn thiện một công trình gồm 5 căn liền kề tại Hà Đông – Hà Nội, mỗi căn 4 tầng, diện tích mặt sàn mỗi tầng từ 38-40m2. Chủ đầu tư này cho biết giá bán mỗi căn từ 1,45 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng.

Theo khảo sát của phóng viên, những căn nhà ở liền kề xây sẵn trong khu dân cư ở các quận, huyện vùng ven đô đang được nhiều môi giới rao bán dao động từ 1,2 tỷ đồng đến 1,9 tỷ đồng. Những căn nhà dạng này cũng nhận được sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ muốn sở hữu nhà mặt đất. Bởi để tìm một căn nhà hoặc chung cư với diện tích tương tự và tầm giá này ở các quận trung tâm bây giờ là rất khó, thậm chí là không thể.

Tuy nhiên, theo những người am hiểu về xây dựng, hầu hết những căn nhà ở xây sẵn từ 3 đến 5 tầng được các môi giới rao bán hiện nay đều được xây dựng theo kiểu “4 chung”. Do chủ đầu tư đã cắt giảm tối đa chi phí xây dựng, đồng thời gia tăng diện tích bán cho khách hàng nhằm thu được lợi nhuận cao nhất.

Một thợ xây tên Lý người Thái Bình, có nhiều năm làm xây dựng cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ tại Hà Nội cho biết để giảm thiểu chi phí thì bên cạnh việc xây chung móng, chung tường, chung hệ thống cột và mái chịu lực. Các chủ đầu tư nhỏ lẻ cũng tiết kiệm tối đa những chi phí khác như sắt, gạch, thậm chí cả phế thải đổ nền.

Nhà ở xây sẵn chung móng, chung tường: Mua rồi khó bán, lại đối mặt nhiều rắc rối - 2

Theo những người trong nghề xây dựng thì những công trình nhà ở xây sẵn trong các khu dân cư hiện nay phần lớn đều bị bớt xén vật liệu xây dựng

Theo đó, hầu hết gạch được sử dụng ở các công trình này là gạch non, giá rẻ. Chủ đầu tư bớt xén sắt ở hệ thống rầm móng, rầm mái, cột chịu lực của ngôi nhà. Trong đó những thanh rầm, cột đôi giữa hai căn nhà liền kề lẽ ra dùng cây sắt loại to thì thay vào đó bằng những cây sắt loại nhỏ hơn. Sắt đai cột, đai rầm mái thường là các loại sắt gia công chứ không phải của các thương hiệu nổi tiếng trên thị trường,…. vật liệu san lấp nền thường là phế thải ở các công trình khác chuyển vào chứ không phải là cát đen hay đá mạt giống như nhà dân tự xây dựng…. Để qua mắt khách mua, chủ đầu tư thường trang trí cho ngôi nhà một cách “bóng bẩy” nhất như nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất, người mua chỉ việc xách vali đến ở nhằm che đi những vật liệu “rẻ tiền” đã sử dụng.

Theo người thợ với hơn chục năm làm xây dựng này thì việc những ngôi nhà xây chung tường, chung móng, chung hệ thống rầm cột và mái chịu lực có ảnh hưởng không nhỏ đối với chủ nhân sở hữu căn nhà đó. Có nhiều trường hợp do nền đất kém ở một căn hộ nào đó nhưng kéo theo cả khu cùng bị nứt, nghiêng chịu tác động theo.

Sau nhiều năm về ở, một số nhà muốn chỉnh sửa xây mới phải xin phép chủ nhà bên cạnh hoặc phải chấp nhận bỏ đi phần tường cũng như cột thuộc sở hữu chung để đỡ phải đi xin xỏ, đỡ mất thời gian,… bởi đối với hệ thống cột hoặc tường chung thì khi chủ hộ phá phần cột hoặc tường nhà mình sẽ làm ảnh hưởng đến phần móng và kết cấu của cả hai ngôi nhà.

Anh Lý cho biết, cũng do những vấn đề phức tạp kể trên nên những ngôi nhà được làm chung móng, chung tường, chung hệ thống cột,… người mua chỉ có thể yên tâm trong những năm đầu. Khi căn nhà xuống cấp lại rất khó sửa chữa, có thể đối mặt với muôn vàn rắc rối. Đặc biệt, những ngôi nhà này khi đã mua rồi sau này rất khó bán lại. Người bán thậm chí sẽ phải bán dưới giá của thị trường để có thể sang tên được cho chủ mới. Do đó, lựa chọn tốt nhất là mua nhà có tường riêng để có thể dễ dàng xây dựng, sửa chữa, xây mới khi có nhu cầu.

Đề xuất bỏ thu 2% phí bảo trì

Đề xuất bỏ thu 2% phí bảo trì chung cư

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM báo cáo về tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP trong năm 2019.

Theo đó, Sở Xây dựng TP HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao CĐT thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay, số thu sẽ theo tỉ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Đề xuất bỏ thu 2% phí bảo trì chung cư - 1

Nhiều chung cư xảy ra mâu thuẫn trong thời gian dài vì phí bảo trì 2%

Sở đồng thời kiến nghị điều chỉnh quy định pháp luật về nội dung cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị theo hướng các bên khởi kiện tại tòa.

Về lâu dài, sở kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay. Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu căn hộ trong quá trình quản lý, sử dụng. Số thu sẽ theo tỉ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Sở Xây dựng TP cũng cho biết các chung cư xây dựng trước Luật Nhà ở năm 2005 còn thiếu nhà để xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, các hệ thống PCCC…, kết cấu công trình dần xuống cấp sau hơn 20 năm sử dụng nhưng không có kinh phí bảo trì. Lý do là hầu hết các chung cư này không có quỹ bảo trì.

Ngoài ra, ở một số chung cư chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị, không bàn giao kinh phí bảo trì, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng công trình, dẫn đến khiếu kiện, khiếu nại nhiều nơi.

Kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước còn nhiều vướng mắc, bất cập, chưa có hướng dẫn, quy định pháp luật cụ thể, cần được nghiên cứu, kiến nghị giải pháp xử lý trong thời gian tới. Việc tranh chấp quyền sở hữu đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư còn diễn biến phức tạp.

Cũng theo Sở Xây dựng TP HCM, một số chủ đầu tư chưa nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã bàn giao căn hộ, cho cư dân vào ở.

Công tác cải tạo, sửa chữa chung cư cũ; di dời, tháo dỡ chung cư cũ để xây dựng mới, thay thế chung cư cũ gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng được yêu cầu thực hiện theo chương trình, kế hoạch đặt ra.

Các quy định pháp luật về quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, về quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa quy định cụ thể về biện pháp chế tài, xử lý đối với nhiều hành vi vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành.